定金、訂金、意向金、認籌金 這四金一樣嗎?

買房的情況下需交的費用有很多,在看房子的情況下我們可能會碰到要繳納定金、訂金、意向金、認籌金的情況,這四種金繳納的時間和背後的意義是不一樣的。只有明白每種的作用,才能幫助購房者在購房環節中更好的維護自己的權益。因為他們有的金可以退,有些企業不可以退,甚至出現有的學生時候開發商如果沒有收取是不合法的,接下來就來這四金的區別發展差異吧。

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1、存款和存款,存款和存款是兩個最令人困惑的概念,因為有些人認為它們是一樣的。事實上,保證金的作用,在簽訂合同保證金時支付作為安全履行合同,總金額不能超過主合同金額的20%,超過部分不受法律保護。我們要知道的是定金具有法律的作用,所以當購房者繳納了定金而本人想退的時候是沒有權利要求開發商退還的,如果遇到了開發商違約的情況,購房者就能夠要求雙倍的返還。而訂金是預付款的性質,如果在達成了協議之後,購房者能夠繳納訂金來獲得優先的購買權。定金不受法律保護,只要合同不履行,無論雙方是否違約,購房者都可以要求開發商退還定金。

2、誠意金和訂金,誠意金又被叫做意向金,和訂金一樣也不具有法律效力,二者的本質也都差不多,只不過誠意金多在買二手房的時候才會有,中介與買賣雙方簽訂的合同中有所體現。誠信金沒有具體金額,屬於購房人的自發行為,支付了誠信金如合同正常履行是可以直接用作房款的。由於誠意金沒有相關法律制度效力,購房者千萬不要私下交款,最好通過簽訂書面的協議可以說明房源信息情況並簽字蓋章。如果是買新房的情況下碰到交誠意金,一定要看清楚樓盤是否五證齊全。

3、認籌金和誠意金,首先要說明的是認籌金、誠意金、訂金都是一樣沒有定金罰則的,也就是說都不受法律法律,他們的收取和退還都不具有強制力。從本質上來看,認籌金,保證金由錢的方式,承諾給予優惠,買房子,並確定優先開發者收取費用。但是誠意金更像是一種營銷手段,但其中許多人都認籌金未取得預售許可證的行為在開發商進行的,這種行為是違法的。

無論你繳納哪個金,首先要看的就是開發商是否五證齊全,而如果交的定金開發商五證不全,購房者可以要求雙倍返還定金,如果簽訂的是訂金、誠意金、認籌金等,都存在巨大的風險,比如開發商延期開盤、哄抬房價等。而如果購房者自身違約,定金是不能要求退還的,訂金、誠意金、認籌金都可以要求退還。

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