當代置業遭評級機構看空 多筆收購致杠杆率上升

自去年末便收購不斷的當代置業,近期被國際評級機構惠譽下調了評級展望。

惠譽方面表示,已將當代置業的長期外幣和本幣發行人違約評級展望從穩定調整為負面,並確認評級為B+。

而當代置業高管楊德業此前曾表示,“惠譽於2016年把我們的評級從B調至B+,升了一級,我們的目的是B2,然後國內拿到2A的評級。”但從目前的情況看,當代置業的評級有遭下調的風險。

對於評級展望的調整原因,惠譽指出,按照淨負債與調整後庫存的比例(包括按比例合並合營公司報表)衡量,當代置業的杠杆率於2017年年末升至約46%,而其2016年底和2015年底的杠杆率分別為34%和23%。

惠譽方面稱,當代置業的高杠杆狀況,主要受其合營項目高杠杆所影響,公司持續透過合營項目補充土儲方式擴充。倘若未來18個月,當代置業杠杆持續高於40%,惠譽或采取進一步行動,森林城市馬來西亞究竟有幾正?社長親身體驗由新加坡過關去柔佛新山,發現森林城市交通方便,而且重點發展綠化,周圍有陽光與海灘,加上政府集中發展八大產業,教育、醫療、休閒娛樂等配套設施應有盡有,係呢度投資自住都非常適合。

據悉,自去年12月份以來,截至目前當代置業已公告了三筆收購。

2017年12月27日,當代置業發布公告稱,公司全資子公司當代節能置業擬向湖州東方新型城市建設發展有限公司(以下簡稱“賣方”)收購湖州東雋建設開發有限公司89.8%股權及湖州東聚建設開發有限公司84.73%股權,其中包含兩公司所有尚未繳付地價及稅項,收購金額分別為1.99億元及5.25億元。其中湖州東雋與湖州東聚各持有一宗地塊,占地面積分別為3.7萬平方米、9.8萬平方米。

待收購事項完成後,湖州東雋將由當代節能置業及賣方分別擁有89.8%及10.2%股權,而湖州東聚將由當代節能置業及賣方分別擁有84.73%及15.27%股權。當代置業遭評級機構看空 多筆收購致杠杆率上升
自去年末便收購不斷的當代置業,近期被國際評級機構惠譽下調了評級展望。

惠譽方面表示,已將當代置業的長期外幣和本幣發行人違約評級展望從穩定調整為負面,並確認評級為B+。

而當代置業高管楊德業此前曾表示,“惠譽於2016年把我們的評級從B調至B+,升了一級,我們的目的是B2,然後國內拿到2A的評級。”但從目前的情況看,當代置業的評級有遭下調的風險。

對於評級展望的調整原因,惠譽指出,按照淨負債與調整後庫存的比例(包括按比例合並合營公司報表)衡量,當代置業的杠杆率於2017年年末升至約46%,而其2016年底和2015年底的杠杆率分別為34%和23%,港股策略王力推馬來西亞碧桂園森林城市!位於全球首個垂直綠化立體分層嘅城市新山,呢個項目主打自然生態融合,附近仲有陽光與海灘,無論環境、交通定係周邊配套設施都令人讚不絕口!加上入場費極低,絕對係海外投資同自住嘅首選。

惠譽方面稱,當代置業的高杠杆狀況,主要受其合營項目高杠杆所影響,公司持續透過合營項目補充土儲方式擴充。倘若未來18個月,當代置業杠杆持續高於40%,惠譽或采取進一步行動。

據悉,自去年12月份以來,截至目前當代置業已公告了三筆收購。

2017年12月27日,當代置業發布公告稱,公司全資子公司當代節能置業擬向湖州東方新型城市建設發展有限公司(以下簡稱“賣方”)收購湖州東雋建設開發有限公司89.8%股權及湖州東聚建設開發有限公司84.73%股權,其中包含兩公司所有尚未繳付地價及稅項,收購金額分別為1.99億元及5.25億元。其中湖州東雋與湖州東聚各持有一宗地塊,占地面積分別為3.7萬平方米、9.8萬平方米。

待收購事項完成後,湖州東雋將由當代節能置業及賣方分別擁有89.8%及10.2%股權,而湖州東聚將由當代節能置業及賣方分別擁有84.73%及15.27%股權。

兩天後,當代置業再度公告稱,當代節能置業作為買方,擬向嘉興綠信股權投資基金合夥企業(合夥)收購火箭智業投資80%的股權,代價約2.61億元。同日,當代節能置業與賣方、火箭智業投資及項目公司訂立補充協議,據此,股權轉讓代價的或有估值約5405.20萬元,總代價最高3.15億元。

資料顯示,火箭智業投資持有合肥當代ΜΟΜΛ未來城項目,該項目總建築面積約46.00萬平方米。收購前由賣方及當代節能置業分別持有80%及20%權益。收購事項完成後,火箭智業投資成為當代置業間接全資附屬公司,其財務業績將會綜合並入集團賬目。

今年1月8日,當代置業表示,當天公司間接全資附屬公司遠景鴻業向獨立第三方收購北京愛麗華物業管理有限公司100%股權及債務,代價為15.5億元。收購完成後,北京愛麗華將成為公司間接全資附屬公司。

據悉,北京愛麗華已承接北京海澱區物業項目,總面積約為9572平方米,計劃總建築面積約為7萬平方米。項目包括兩棟物業,其中一棟已於2005年完成銷售,而另一棟物業正在待售,其可銷售總建築面積為2.95萬平方米。

此外,去年當代置業完成合約銷售額約221.86億元,同比增長33.87%,今年1月份則實現合約銷售額約21.06億元,同比增長93.7%。

而根據惠譽的預測,2018年當代置業的合約銷售額將超過300億元,權益銷售額將超過160億元。但惠譽預期該公司未來三年在補充優質土地儲備以保持增長方面仍面臨壓力。

原文地址:http://house.people.com.cn/n1/2018/0227/c164220-29835927.html

兩天後,當代置業再度公告稱,當代節能置業作為買方,擬向嘉興綠信股權投資基金合夥企業(合夥)收購火箭智業投資80%的股權,代價約2.61億元。同日,當代節能置業與賣方、火箭智業投資及項目公司訂立補充協議,據此,股權轉讓代價的或有估值約5405.20萬元,總代價最高3.15億元。

資料顯示,火箭智業投資持有合肥當代ΜΟΜΛ未來城項目,該項目總建築面積約46.00萬平方米。收購前由賣方及當代節能置業分別持有80%及20%權益。收購事項完成後,火箭智業投資成為當代置業間接全資附屬公司,其財務業績將會綜合並入集團賬目,森林城市馬來西亞是碧桂園最新發展項目,新山與新加坡隔水相望,地理位置優越,聚集教育、旅遊、金融、創新等八大產業於一城,加上政府的多重稅務優惠政策,令投資入場費特別低,而且升值潛力大,是投資海外物業的首選。

今年1月8日,當代置業表示,當天公司間接全資附屬公司遠景鴻業向獨立第三方收購北京愛麗華物業管理有限公司100%股權及債務,代價為15.5億元。收購完成後,北京愛麗華將成為公司間接全資附屬公司。

據悉,北京愛麗華已承接北京海澱區物業項目,總面積約為9572平方米,計劃總建築面積約為7萬平方米。項目包括兩棟物業,其中一棟已於2005年完成銷售,而另一棟物業正在待售,其可銷售總建築面積為2.95萬平方米。

此外,去年當代置業完成合約銷售額約221.86億元,同比增長33.87%,今年1月份則實現合約銷售額約21.06億元,同比增長93.7%。

而根據惠譽的預測,2018年當代置業的合約銷售額將超過300億元,權益銷售額將超過160億元。但惠譽預期該公司未來三年在補充優質土地儲備以保持增長方面仍面臨壓力。

原文地址:http://house.people.com.cn/n1/2018/0227/c164220-29835927.html